Irina (liberties) wrote in home_and_garden,
Irina
liberties
home_and_garden

Categories:

Строительство дома в Финляндии. Выбор участка.

Статистика говорит, что большинство русских недвижимость в Финляндии покупает или обращаются к соотечественникам-прорабам. При этом многие финны строят дома своими руками. Наши друзья тоже решили заняться строительством самостоятельно. И началась эта история с выбора земельного участка.



ВСЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНО

Правила одинаковы и для граждан Финляндии, и для иностранцев - построить дом может любой, но все строго регламентировано. Детали могут отличаться в зависимости от того, где расположен участок. Требования могут отличаться в зависимости от того, коттедж это в черте города или домик на побережье, а могут быть установлены конкретным муниципалитетом.

Показатели застройки выражаются коэффициентом эффективности. Например, e=0,2 означает, что разрешённая площадь застройки составляет 2/10 от площади участка. На участке площадью 10 соток разрешается строительство дома площадью 200 кв. метров (одного этажа). Кстати, в хозяйственных постройках никаких жилых комнат быть не должно.

Муниципалитет устанавливает план застройки, назначение объектов строительства и расположение их на участках. На малозаселенных территориях можно запросить установление такого плана и за спрос придется заплатить, а в густонаселенных районах это делается за счет города.


Новые участки в черте города и рядом с городом (на разрабатываемых новых территориях) часто продает сам город

Два раза в год публикуются списки участков, на покупку которых можно подать заявку. Если на один участок подано несколько заявок, город выбирает "победителя" по нескольким критериям – покупал ли участник участки в течение последних трех лет, сколько у него детей и тому подобное.

С победителем или единственным участником заключается договор аренды. Купить участок сразу в собственность в городе нельзя, сперва нужно построить дом. На строительство дается три года, и потом можно продлить еще на 2 или 3 года, если не успели.

После завершения строительства многие не выкупают участки и продолжают платить за него арендную плату - примерно 1500—2000 евро в год (зависит от участка).

Мы свой выкупили в прошлом году, мы ж русские люди, вот это "вдруг отберут" подсознательное... :-)

На самом деле, конечно, просто финансово выкупить выгоднее, примерно 1000 евро в год экономится (налог на землю примерно 400 евро в год на наш участок).

Участки в новых разрабатываемых поселках продаются уже с коммуникациями - сначала муниципалитет строит дороги, проводит электричество и т.п., а потом участок продают.

Требования к участку были такие:

  • Обжитой район (а не новый поселок, где три года кругом будет строительство);

  • Доступность общественного транспорта, чтобы "безлошадные" члены семьи могли легко перемещаться по поселку;

  • Недалеко от города или в черте города, чтобы до центра было максимум за 10-15 минут;

  • Рядом магазины, до которых можно дойти пешком или доехать на велосипеде;

  • Озеро в 10-15 минутах пешком, лес рядом, деревья на участке;

  • 9 - 12 соток, ровный (строить на участке с перепадами высот не хотелось).


Нужный участок нашелся быстро - посмотрели около 10 участков и через две недели уже был сделан выбор.

Рядом два озера, лес, торговый центр. На участке были березки и 5 красивых сосен (2 или 3 из них самых красивых потом пришлось спилить, но тогда мы этого еще не знали).

Продолжение через неделю...


Оригинал размещен на Яндекс.Zen Строительство дома в Финляндии. Выбор участка.

Вам может быть интересно:

Как избежать ошибок, выбирая земельный участок

Минусы больших домов

Чем отличаются особняк, вилла, коттедж и усадьба

Что такое большой дом?

Tags: строительство
Subscribe

Recent Posts from This Community

  • Помогите с идеей по цвету кухни, плз

    Мы вернулись с дачи, посмотрели на кухню и решили ее перекрасить. То есть ее, наверное, стоило бы поменять ввиду почтенного возраста, но а) ребенок…

  • По мелочи )...

    "Одна женщина замечает, что ее муж стал проявлять интерес к молодой красивой женщине, которая недавно въехала в соседнюю квартиру. Сначала ее муж…

  • Хроники ремонта двушки: планировочные решения

    Как ни странно, это продолжение публикации про Неочевидные причины, почему приезжим тяжело жить на юге. Только героиня возвращается с севера на…

promo home_and_garden february 14, 2017 23:09 1
Buy for 50 tokens
на YOUTUBE, на FACEBOOK на YANDEX.ZEN и в группе ВКОНТАКТЕ 1. Наше сообщество Основная страница http://home-and-garden.livejournal.com/ Если вы хотите его быстро найти, достаточно набрать в адресной строке кириллицей дом.жж.рф Сообщество на Facebook. Сообщество на Facebook не…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 7 comments